Wohnen

Traumhafte 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Eimsbüttel

Kauf

429.000 €

8.250 €

Hamburg

Arminiusstraße 10, 22525 Hamburg

Wohnfläche:

52m²

Nutzfläche:

Flur:

Etage:

Gartenfläche:

Verfügbar ab:

01.07.2026

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Räume:

Anzahl der Wohnungen:

Anzahl der Balkone:

Anzahl der Schlafzimmer:

Anzahl der Stockwerke:

Anzahl der Terrassen:

Grundstücksfläche:

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Eimsbüttel – mit zwei Balkonen und Kaminpotenzial

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 52 m² und einer zentralen Lage in einem der beliebtesten Hamburger Stadtteile. Zwei Balkone eine echte Seltenheit in dieser Größenklasse laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein und bieten zusätzliche Lebensqualität.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit hochwertigem Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen im Bad. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.

Ein weiteres Highlight: Dank eines vorhandenen Schornsteins besteht die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen – und damit gemütliche Abende mit echtem Feuer zu genießen. Eine Investition, die Wohnkomfort und Atmosphäre gleichermaßen steigert.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 240 €, was die Wohnung auch in der laufenden Unterhaltung attraktiv macht.

Die zentrale Lage in Eimsbüttel bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – urbanes Leben auf höchstem Niveau.

Eichenparkett
Einbauküche
2 Balkone Nord/Süd
Abstellfläche im Dachboden

Gesamtmiete:

Sonstige Kosten:

Hausgeld:

240 €

Instandhaltungsrücklage:

Kaution:

Heizkosten:

Nebenkosten:

Stellplatz-Preis:

Lage

Willkommen im Herzen von Eimsbüttel – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs. Die Arminiusstraße liegt in einer gewachsenen, urbanen Wohnlage, die mit ihrem einzigartigen Charme aus Gründerzeitarchitektur, baumgesäumten Straßen und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt.

Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bioläden reihen sich entlang der nahen Einkaufsstraßen aneinander und sorgen für ein vielfältiges Angebot direkt vor der Haustür. Der Osterstraße, eine der beliebtesten Flaniermeilen Hamburgs, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet von frischen Wochenmärkten bis hin zu individuellen Geschäften alles, was das Herz begehrt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Eimsbütteler Park sowie der weitläufige Stadtpark laden zum Erholen und Entspannen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden die Arminiusstraße schnell und unkompliziert mit der Hamburger Innenstadt sowie den übrigen Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die City bequem in wenigen Minuten erreichen – Eimsbüttel gilt zurecht als eines der fahrradfreundlichsten Quartiere der Hansestadt.

Wer hier lebt, genießt das perfekte Zusammenspiel aus urbanem Flair, nachbarschaftlicher Atmosphäre und hoher Lebensqualität – eine Adresse, die keine Wünsche offenlässt.