Beschreibung

Das Haus präsentiert sich bereits von außen mit einem wunderschönen Altbaucharme und vermittelt auf den ersten Blick den besonderen Charakter eines gewachsenen Hamburger Wohnhauses. Die Fassade, die klassische Architektur und die Ausstrahlung des Gebäudes schaffen eine stilvolle Grundlage für ein Zuhause mit Persönlichkeit.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1926 errichteten Altbaus und präsentiert sich derzeit in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade dadurch bietet sie vor allem Käufern mit Blick für Potenzial eine interessante Möglichkeit. Wer bereit ist, in Sanierung und individuelle Gestaltung zu investieren, kann hier eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen entwickeln und den vorhandenen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Die ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer und schaffen trotz kompakter Größe ein angenehmes und vielseitig nutzbares Wohngefühl.

Besonders reizvoll ist die Chance, die Immobilie nicht nur oberflächlich zu überarbeiten, sondern grundlegend neu zu denken. Raumaufteilung, Ausstattung, Oberflächen, Küche und Bad können individuell geplant und an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die sich ein persönliches Zuhause in gefragter Lage schaffen möchten, als auch für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Gerne begleiten wir Interessenten auf Wunsch auch bei den nächsten Schritten der Sanierungsplanung und stellen Kontakte zu erfahrenen Handwerks- und Sanierungsbetrieben her.

Der besondere Charme des Hauses bildet dabei einen wertvollen Rahmen: Statt einer austauschbaren Wohnung bietet sich hier die Gelegenheit, ein Objekt mit Substanz, Charakter und Perspektive zu erwerben. Nach entsprechender Renovierung kann eine stilvolle Altbauwohnung entstehen, die die Vorzüge eines klassischen Gebäudes mit moderner Ausstattung verbindet.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erkennbarem Renovierungsbedarf, aber ebenso erkennbarem Potenzial. Wer die Lage, den Altbaucharme und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu schätzen weiß, findet hier eine spannende Grundlage für ein wertbeständiges Wohnprojekt in Hamburg-Eppendorf.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Eppendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Bezirk Hamburg-Nord. Die Straße liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Umfeld und verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zu den urbanen Angeboten des Stadtteils.

Eppendorf steht für eine gewachsene, hochwertige Wohnstruktur mit gepflegten Häusern, begrünten Straßenzügen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch der Eppendorfer Markt und die beliebten Einkaufsbereiche des Stadtteils unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Für Familien ist die Umgebung ebenfalls interessant. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Quartieren und sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Grünflächen, Spielmöglichkeiten und die familienfreundliche Struktur des gewachsenen Wohnumfeldes.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die U-Bahnlinie U1, Station Kellinghusenstraße sowie die umliegenden Busse ist die Hamburger Innenstadt, Winterhude, Hoheluft und Harvestehude schnell erreichbar. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf liegt in gut erreichbarer Nähe.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hoher Nachfrage in einem der etabliertesten Stadtteile Hamburgs.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung